为深入落实党中央、国务院和省、州党委政府决策部署，促进房地产市场止跌回稳，聚焦购房人和企业关心关注的购房补贴、存量房去库存、提升住房质量等关键措施，促进房地产业平稳健康发展，1月27日，河口县印发《河口县关于促进房地产业平稳健康发展若干措施》。怎么样看待这一政策？政策又将发挥啥作业？即日起，河口县住房城乡建设局将联合县融媒体中心就该政策进行解读。
此次《河口县关于促进房地产业平稳健康发展若干措施》政策的享受对象包含那些？
根据《河口县支持购买商品住房实施细则》，此次《河口县关于促进房地产业平稳健康发展若干措施》政策的享受对象为：
1、购买河口县取得《商品房预售许可证明》的商品住房，并办理合同备案的购房者。
为深入落实党中央、国务院和省、州党委政府决策部署，促进房地产市场止跌回稳，聚焦购房人和企业关心关注的购房补贴、存量房去库存、提升住房质量等关键措施，促进房地产业平稳健康发展，结合河口实际，制定本措施。
（一）实施购房补贴政策。对购买取得《商品房预售许可证》的河口县商品住房，并办理合同备案的购房者给予补助，补贴套数为200套。住房公积金、金融贷款、税收等购房优待政策执行现行标准。仅中国国籍购房人员可享受购房补贴，不受户籍限制，补助时间以办理《商品房购销合同》登记备案日期为准。农村户籍人员购房，增加享受额外奖补。详细的细节内容详见《河口县支持购买商品住房实施细则》。
（二）鼓励“共有产权”模式促销商品房。鼓励房地产企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，即可全套面积先使用，剩余未支付产权继续由房地产企业持有，由购房人和房地产企业按双方合同约定购买剩余产权。
（三）鼓励外籍人员购房。在境内工作、学习的境外个人可以在河口县境内购买符合实际需要的商品房。在河口县境内购买商品房的境外个人依规定可在县内享受就学、就医等公共服务。所购商品房可以依法进行不动产登记、转让、继承等，购房者相关权益受中华人民共和国法律保护。
（四）支持“以购代建”。全县重点项目需要拆迁安置，可采用“以购代建”方式来进行安置，同时探索使用房票方式安置。用“以购代建”的方式集中采购产权清晰、质量优良、户型合理、功能齐全、配套完善、交通便利、价格合适的在建或已建成普通商品房作为保障性住房。提供优质安置房源，确保保障对象合法权益。
（五）优化预售资金监管。针对市场销售情况，适当降低对预售资金监管额度适当放宽监管比例。在保障商品房预售资金使用安全、风险可控、正常交付的前提下，结合开发企业信用等因素，科学设定监管内额度和拨付节点，对信用良好、正常执行资金监管规定的房地产开发企业，可以适当调低额度内监管资金。
（六）支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。
（七）用好政府调控主导权。深入落实党中央、国务院和省、州党委政府关于房地产健康发展税收、金融、住房公积金等惠民政策。充分的发挥城市政府房地产调控主导权，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。加强房地产开发企业走访服务，带领企业找准产品定位，提升产品的质量，共同促进房地产市场平稳健康发展。
（八）优化土地规划审批手续。房地产取得项目建设用地土地使用权后，在《国有建设用地使用权出让合同》约定的开发期限内，且分期地块规划经济技术指标满足规划设计条件的情况下，允许开发建筑设计企业根据批准的分期要求做开发建设，给予分期办理项目工程规划许可证、施工许可证、预售许可证，分期竣工验收。分期开发建设的项目，必须确保消防设施以及供水、供电、供气、通信网络等公共配套设施设备满足使用功能。根据购房人对车位配比的不一样的需求，房地产开发项目能结合项目特性，在符合国土空间详细规划的前提下，按照项目产品结构等进行车位配比设置，详细情况根据项目实际，通过规划会审研究确定。
（九）支持优化套型结构，提升居住质量。对于在建未售的商品住房项目，在符合国土空间详细规划的前提下允许房地产开发企业按照《城乡规划法》《云南省城乡规划条例》等法律和法规、技术规范的相关规定，适当调整套型结构，满足合理的刚性和改善性以及外向性住房需求。推进完整社区、绿色建筑的项目建设力度，增加低层高品质住宅的供应。推广体现“立体绿化、生态庭院、居民互动”的第四代住房，在方案设计上给予政策支持，鼓励企业转型发展，在绿色建筑、康养、旅居、智能建筑等住宅布局精装修房或全装修住宅，有效促进房地产业绿色环保健康发展。
（十）促进旅居与房地产业互促共进。充分的发挥河口的自然资源禀赋和文化旅游资源优势，引导市场主体开发康养、度假、避寒等旅居型房地产项目，打造旅居河口。引入专业化文旅企业对旅游和地产资源进一步整合，促进文旅和地产深层次地融合。聚焦旅居康养群体对自然环境、生活配套、医疗养生的需求，引入优质医疗机构、养老机构、物业管理服务企业，提供高品质社区服务。
（十一）持续规范房地产市场秩序。持续开展房地产市场秩序整治工作，加强对房地产开发企业、经纪机构监管，强化物业服务企业信用评估和考核，严肃查处虚假宣传、变相规避调控政策等违反法律法规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量、防变量，扎实推进问题楼盘续建工作，切实防范房地产领域风险，确保房地产市场总体平稳可控。
本措施自发布之日起施行，依照国家有关政策和市场形势变化适时予以调整，具体解释工作由县住房城乡建设局牵头商相关职责职能部门负责。
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